廣州凱粵灣什麼情況

新世界凱粵灣項目是位於荔灣區的120萬平臨江大社區。

項目整體共27棟，其中一期T1-T3棟的大平層為20層，其餘樓棟均33層頂。主力户型介紹：建面79-80㎡兩房，94-126㎡三房，140㎡四房。優勢： 1、教育資源優質，門口就有華師大幼教試驗基地新世界凱粵灣實驗幼兒園、省級公辦西關培正小學（新世界凱粵灣校區，已經開學） 2、大型社區，會有集羣效應產生，居住氛圍相對來説比較好。3、交通方便，地鐵5號線起點滘口站不足1km，珠江大橋近在眼前。4、小區靠江邊位置的空地，已被拍做商業用地，可能後期做商業，給小區提供商業配套。遠洋拿地位於項目東北方向，對於江景房影響不大。劣勢： 1、户型設計方面相對欠缺，且近期銷售的樓棟採取4棟對角線連接的方式分佈，導致部分户型的視野被擋，另外小區密度比較大。2、望江景都是200方的早售完，下期3房户型都是臨地上鐵軌道以及珠江大橋，好在用的是隔音窗。3、景觀，周邊是城中村民房 4、每一批房限售50套房，機會成本較高。客羣分析： 項目從2011年起售，交房入住率偏多，自住需求客户偏多。項目利好：距離萬科拍下的廣信1500畝的地塊大概4km。後期萬科這片地的發展前景可觀。