建安工程費用組成比例

建築工程成本構成比例

1、建安產值——指完成全部工作量的總額（含取費、税金等）。

2、取費——是依直接費為基數。

3、直接費——指材料費、機械費、人工費(直接費佔建安產值的 80%~85%)。

4、材料費一般佔建安產值的55％～60％。

5、機械費一般佔建安產值的2％～2.5％。

6、人工費一般佔建安產值的12．5%。

7、料具費一般佔建安產值的5.5%。

8、管理人員工資一般佔建安產值的3.5%。

9、管理費用一般佔建安產值的6.5%(含總部費用、財務費用、中介費等)。

10、税金一般佔建安產值的3.41%。

11、固定資產折舊、工資附加費、上交社會基金一般佔建安產值的2.5%。

12、餘下的就是利潤空間約5.5%。

建安成本是建設房屋加上安裝房屋設施的投入，包含材料成本投入和人工成本。

相對來説，建安成本是房價中較穩定的部分，國內外有所區別，在國內，這裏以北京為例，建安成本費用佔普通住宅期房造價的比例約10.66%-28.77%左右，工程費大概為期房預售成交均價的15.71%，也是房地產價格畸高的部分原因。