小區開發商和物業是什麼關係

實在的話是小區內的物業管理是軀從的關係，既是説是開發商為了配置管理而配置的物業人員。這部分人員是由物業招聘而來的人員。其中分兩部分人員組成，既管理人員中又分具體實施人員，供水電暖梯的維修部門，也有的物業是外聘的人員，財務的結算及小區的單項工程就由物業主管來結算。

同時也是被管理者，他對小區裏的業主負被監督的關係，如果服務不到位，則會被業主委解聘的機會。

成熟小區並已成立業主委員會小區，小區開發商幾乎已撤離小區，一般和物業公司沒有關係，但也一些小區開發商有自己投資物業公司，因管理口碑好而被小區業主繼續聘用。

新交房小區由於業主尚未住滿，或者一部份單元還未售出，開發商是最大業主，所以開發商有權挑選聘用物業公司來對物業進行管理。一旦小區成立業主委員會，則開發商主動退出小區。

小區與開發商屬於衍生關係，在一般情況下，是由開發商設立的物業公司。據瞭解，開發商每開發一處樓盤，就會建立起一個物業公司。物業公司設立根據相同地域劃分為物業總公司和分公司……根據地域不同物業公司即可能是分立的，例如XX海南物業公司或者XX天津物業公司，而下面還設有一些小區物業管理處等等。

開發商負責投資、建立、啟動和選派人員開展小區物業服務。