一建管理四種擔保形式

一、投標擔保

①含義

投標擔保，是指投標人向招標人提供的擔保，保證投標人一旦中標即按中標通知書、投標文件和招標文件等有關規定與業主簽訂承包合同。

②擔保形式

投標擔保可以採用銀行保函、擔保公司擔保書、同業擔保書和投標保證金擔保方式，多數採用銀行投標保函和投標保證金擔保方式，具體方式由招標人在招標文件中規定。

③作用

投標擔保的主要目的是保護招標人不因中標人不簽約而蒙受經濟損失。投標擔保要確保投標人在投標有效期內不要撤回投標書，以及投標人在中標後保證與業主簽訂合同並提供業主所要求的履約擔保、預付款擔保等。

投標擔保的另一個作用是，在一定程度上可以起篩選投標人的作用。

二、履約擔保

①含義

履約擔保，是指招標人在招標文件中規定的要求中標的投標人提交的保證履行合同義務和責任的擔保。這是工程擔保中最重要也是擔保金額最大的工程擔保。

履約擔保的有效期始於工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日。

②形式

履約擔保可以採用銀行保函、履約擔保書和履約保證金的形式，也可以採用同業擔保的方式，即由實力強、信譽好的承包商為其提供履約擔保，但應當遵守國家有關企業之間提供擔保的有關規定，不允許兩家企業互相擔保或多家企業交叉互保。

③作用

履約擔保將在很大程度上促使承包商履行合同約定，完成工程建設任務，從而有利於保護業主的合法權益。一旦承包人違約，擔保人要代為履約或者賠償經濟損失。

履約保證金額的大小取決於招標項目的類型與規模，但必須保證承包人違約時，發包人不受損失。在投標須知中，發包人要規定使用哪一種形式的履約擔保。中標人應當按照招標文件中的規定提交履約擔保。

履約保證金不得超過中標合同金額的10%。

三、預付款擔保

①預付款擔保的含義

建設工程合同簽訂以後，發包人往往會支付給承包人一定比例的預付款，一般為合同金額的10％，如果發包人有要求，承包人應該向發包人提供預付款擔保。預付款擔保是指承包人與發包人簽訂合同後領取預付款之前，為保證正確、合理使用發包人支付的預付款而提供的擔保。

②預付款擔保的形式

1）銀行保函

2）發包人與承包人約定的其他形式

預付款擔保也可由擔保公司提供保證擔保，或採取抵押等擔保形式。

③預付款擔保的作用：

預付款擔保的主要作用在於保證承包人能夠按合同規定進行施工，償還發包人已支付的全部預付金額。如果承包人中途毀約，中止工程，使發包人不能在規定期限內從應付工程款中扣除全部預付款，則發包人作為保函的受益人有權憑預付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。

四、支付擔保

①支付擔保的含義

支付擔保是中標人要求招標人提供的保證履行合同中約定的工程款支付義務的擔保。

②支付擔保的形式

支付擔保通常採用如下的幾種形式：

Ø 銀行保函

Ø 履約保證金

Ø 擔保公司擔保。

③支付擔保的作用

工程款支付擔保的作用在於，通過對業主資信狀況進行嚴格審查並落實各項擔保措施，確保工程費用及時支付到位一旦業主違約，付款擔保人將代為履約。