開發商賣商鋪有幾種形式

一、純銷售

即是直接銷售，不採用任何形式和相關承諾。

適用於：

商業銷售競爭不激烈導致市場成熟度低，投資客户缺乏瞭解

純街鋪銷售商業體量極少或零星商業物業。

二、帶租約銷售

即是先將商鋪招商，等商家簽了進場合同之後，以帶租約的形式將商鋪銷售。

適用於：

商業氛圍已形成且正經營紅火，無需擔心後續收益

可銷售物業有大型主力店進駐且長期經營保證，獲取長期穩定收益回報

純街鋪或少量商業物業。

三、返租銷售

即是發展商先將商鋪銷售，然後承諾業主幾年內返給業主應得的租金，但是租賃權歸發展商所有，等返租年限過了之後業主才享有租賃權。

1、 短期返租銷售（一般為三到五年）：

優勢：

前期由發展商統一控制招商和經營，能確保既定的商業定位與規劃，可以有效保證整體商業形象。

幫業主堅守前幾年守業期，既能堅定投資者信心，又能在返租後卸下返租包袱

3年返租期較適中，3年後商業有可能旺。

劣勢：

承擔前幾年的返租補貼返租結束後的統一經營管理要求較高因返租而產生相應的返租法律風險。

2、 長期返租銷售（一般為十年）：

優勢：

前期由發展商控制招商，能確保既定的商業定位給投資者堅定信心。

返租銷售，並適當降低投資門檻，可以擴大客户層面，有利於加快項目銷售速度。

如果項目經營管理非常成功，遠期物業租金收益將有可能出承諾回報。

劣勢：

承擔十年的返租補貼

如後期經營管理沒有達到預期目標，則承受返租年限越長，壓力越大。

因返租而產生相應的返租法律風險。

長期返租與短期返租的比較分析

從銷售角度看，短期返租與長期返租都會使得銷售速度加快，兩者不會對銷售成果產生非常大的區別。

從風險角度看，短期返租相對於長期返租，後期返租壓力小，後期風險非常小同時也更能趨向政府相關政策。