40年公寓和小產房買哪個好
公寓房，是現在很常見的房子，它的優缺點也是很明顯的，比如缺點就有：管理費水電費更貴，高税費，轉手交易難，不能入户，沒有學區，房貸利率高年限短。就拿土地使用年限來説，公寓房比一般的住宅性質用地使用年限少了二十到三十年的使用時間，而且如果超出了使用的時間並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。但是它的優點也有很多，比如不限購、不限貸，面積小、總價低，過渡性強，可商可住，增值保值性強。
小產權房子的優缺點解讀：
1、優點
小產權房價格低小產權房不限購現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
小產權房一般都是地段繁華胡地鐵口或者聚集在人口比較密集的地方，有交通便利，生活舒適等天然的優勢。
小產權一般價格比較低，綜合比較比很多地方的房租住要便宜一些，購買來可以自己居住，也可以出租收取租金。
如今很多地方買房投資都已經限購，很多投資客就看準了小產權房子，也使得近年來小產權房子價格也在不斷的上漲，也使得很多工薪者在這個城市中擁有一個完整的家的願望在慢慢的落空。
很多小產權房其實都是在舊改的規劃中，例如回遷房就是一種，購買之後開發商拆遷你的房子需要按照國家的規定，進行賠付這樣使得你的小產權房子就變成紅本房子，這也是很多投資客一夜暴富的原因
2、缺點
沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高，因此建議選擇社區大一點，樓棟較多的樓盤，漲值相對較慢。
以上二者的優缺點我都給大家列出來了，至於如何去購買還是得看購房的你的抉擇了，只能給你建議和普及，並不能幫你做出決定哦，希望我的文章能對你有所幫助。
