出售土地收入的會計最新規定

1、非房地產類企業，即通常意義上的工商企業應當按照取得時所支付的價款及相關税費確認為無形資產，土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊

2、房地產開發企業取得的土地使用權作為企業的存貨入賬，其中用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本

3、非房地產類企業，轉讓土地使用權獲得的收入，因為不是企業的正常生產經營活動，所以應扣除賬面成本及相關費用後，計入營業外收入

4、房地產類企業轉讓土地使用權獲得的收入，因為屬於企業的經營活動收入，所以應在扣除賬面成本及相關費用後計入營業收入。