樓面價1500元實際房價多少

樓面價1500元一平方，房地產商開發建築施工綠化等配套成本在5000元一平方左右，其他財務税費等成本在2000元一平方左右，加上其他營銷等隱形成本費用在500-800元一平方左右，加上合理的利潤開盤賣價定在11000-12000元一平方售價比較合理合適！

樓面價1500元，實際房價5500-6000元左右。

樓面價的計算公式為：

樓面價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

例如，某地塊，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。

樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

樓面價與房價一般來説，房價就是指房屋建築連着其佔有土地在特殊時間範圍內房地產的價值。即房價：土地價格＋房屋建築價格，是房地產業經濟形勢和資源分配最重要的調節機制。

房價的價格精準定位由多種多樣要素組成的。也就是由土地花費、建安工程費、税費及銷售費用、純利潤、服務費及開發費、公共性服務設施費、企業所得税、市場銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種要素組成的。

經濟型建安成本：1500-2000元/平米，各項税收大概：1000元/平米

運營及營銷成本：500元/平米，開發商融資成本：700元/平米