鄉村民宿生存週期

2011年隨着共享經濟概念進入我國，以民宿為核心的共享住宿找到了屬於它的生機土壤。在各大平台的持續孕育下，疊加人們便利多元的需求釋放，民宿發展火爆。

2013年前後浙江莫干山的民宿異軍突起，大量資本開始蜂擁而至，民宿的發展進入到新的發展時代。

《民宿藍皮書：中國旅遊民宿發展報告（2019）》指出，據不完全統計，2019年民宿市場總房源數量已經達到160萬套以上，線上交易額突破了200億元。而同期，中國的星級酒店擁有客房414.97萬間，顯然，民宿業已經成為旅遊行業中不可忽視的重要力量。

“在推動鄉村旅遊和民宿高質量發展方面，將指導鄉村旅遊行業主體用好用足鄉村旅遊的相關紓困扶持政策，支持鄉村旅遊中小微企業貸款貼息等，並研究出台《促進鄉村民宿健康發展的指導意見》。”——9月27號文化和旅遊部提出

鄉村民宿的發展

在疫情這一特殊時期，在無法自由自在生產生活的前提下，人們少了些許浮躁，多了一些沉澱的思考，更是看到了在快節奏中曾忽略的慢生活之美。有從業者甚至認為如今的民宿已進入到了一個新的發展時代，其顯著特點就是和鄉村振興深度結合起來。

這種市場剛性需求很快帶動了供給端的發展。尤其是近幾年來，鄉村扶貧力度很大，鄉村旅遊被各方寄以厚望，鄉村的民宿業由此迎來了大發展，不但用户熱捧，政府投資與社會投資的增長也都很快。

據調查，2019年我國鄉村休閒旅遊接待遊客超過30億人次，直接吸納就業人數1200萬，帶動受益農户800多萬户，鄉村民宿也為此也做出了舉足輕重的貢獻。

在9月份的全國鄉村旅遊與民宿工作現場會上，文化和旅遊部部長鬍和平介紹説，2020年第二季度鄉村旅遊形勢大為好轉，環比增長達148.8%7月至8月，鄉村旅遊總人數、總收入均已恢復往年同期的九成多，從業人員數量基本達到去年同期水平。

這種鄉村出遊的熱情背後意味着真金白銀和拉動經濟，各地政府因此都很重視推動鄉村旅遊以及鄉村民宿建設工作。

浙江的民宿業起步早，發展快，已經形成具有品牌效應的莫干山民宿集聚區、西湖民宿集聚區、楠溪江景區民宿集聚區、烏鎮民宿集聚區、西塘古鎮民宿集聚區等知名民宿集聚區。同時，寧波、温州、建德等地也在積極推進新興民宿集聚區建設。

而其他各地政府也紛紛出台各類政策推進鄉村民宿發展。與鼓勵政策相呼應的是，大量的社會資本於這幾年間源源不斷地流向了鄉村民宿業，各種高端的鄉村民宿如雨後春筍一般湧現出來。

但在火熱的表面之下，鄉村民宿的發展已經顯露了明顯的危機。

整體經營狀況不佳

民宿在經營上和傳統的酒店行業近似，都屬於重資產項目，投資大，成本回收週期長。一般來説，酒店業的平均回本週期在3-4年，一些超豪華酒店的回本週期甚至能達到數十年。

酒店業作為一個成熟的行業，雖然投資回報期較長，但如果經營得當，其回報率也比較穩定。民宿行業與此類似，這種行業特性其實已經註定了寄望通過鄉村民宿大賺快賺一筆是不切實際的想法。

通過鄉村旅遊的典型案例陝西袁家村的一些數據統計，我們能更清楚地看到這一點：在袁家村的所有經營項目裏，酒店屬於投入大但投資收入比最低的一個類型。