青島市違建怎麼定性

只要是非宅基地上的建築都是違建。沒有建築許可證就建就是違建。

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

違建定性一般由規劃部門、自然資源部門來認定。這裏説的一般是指在自然保護區範圍外的。

如果違建位於自然保護區範圍內，還需自然保護區辦公室的認定。

如果是在承包地內建房，還需要農業農村局的認定。

普及一下，一般人認為城管部門可以認定違建，這種説法是不確切的。在沒有規劃、自然資源部門的認定意見下，法院進行審判時會對城管部門提出質疑，一般會判決城管部門敗訴。

城管部門是執法部門。按照審批、管理、執法等步驟來講，城管部門只是末梢的執法。

還有鄰里糾紛中涉及建牆拉，擋光拉，堵衚衕拉一類的，不要找城管部門。應當第一時間找當地村委協調員，協調員如果調解不好，可以找當地司法所進行調解。記住，城管部門不是萬能的，有時候找城管部門反而是壞事。比如A家舉報B家建牆擋光，同樣B家也可以通過舉報A家違建，得不償失。

最後説一下，如果你家被認定違建了，城管下達拆除通知書了，記得你有權利提起行政複議和行政訴訟，有機會可以撤銷拆除通知。

沒有建設工程規劃許可證，違反建設工程許可證的規劃建設的，或採用欺騙手段騙取批准而佔地新建，擴建，改建的建築物。以上都屬於違建！