淘寶法拍房變賣流程

競買人應於拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人蔘加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低於評估價或者是市價的百分之五。

2、 人民法院應當於拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。

3、 拍賣時無人競買或者是競買人的高應價低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。

4、 第一次拍賣一般會按照拍賣資產的7折作為起拍價格，也會沒有折扣起拍。