土地整理指標交易流程

一級土地整理的出讓手續

土地拆平了或者建設用地指標到位了就可以走流程準備招拍掛出讓了，辦這個手續也很麻煩。這個我就簡單講講吧，不是我的強項，因為每個城市都不一樣，就説幾個共性的手續。

1、規劃條件：市規劃局正式下發。一般由國土局發函申請，根據開發商提供的規劃設計指標，規劃局覆函，國土局作為定界，評估的依據，是最前提條件之一。

2、土地徵收、收儲：市國土局負責。集體地為徵收，國有地為收儲。集體土地（沒有土地證），以簽訂徵收協議為工作結果。國有土地簽訂協議，以收繳土地證為工作結果。

3、定界確權及申請宗地號。定界：市國土局委託專業測繪院測繪，出宗地的座標圖、地形圖，用座標明確土地具體位置，實測面積。確權：本宗地與周邊土地是否地界清楚，產權清楚。

4、宗地成本構成審計：成本初審、複審，出具評估報告等。

5、地價評估：選取評估機構、評估委託發放、評估公司評估、評估結果正式反饋給儲備（國土）、報分管領導審核並通過。

6、供地方案審批：這個各地完全不一樣，一般國土局會有地價會、供地會這種來審核，然後卷宗材料在市區國土局、儲備中心、交易中心等機構流轉，出讓方案要報市政府、土委會等機構審議。

7、招拍掛公示公告