城鎮化率超過70%就業會怎樣

國家統計局日前發佈數據顯示，2021年末，我國常住人口城鎮化率為64.72%，比2020年末提高0.83個百分點。而2018年社科院的一份研究報告就提出，全國約70%的人口已經實際進入城鎮及其周邊地帶，我們城鎮化率已經達到70%。

如果考慮城鎮化率的年齡分段，這一趨勢則更為明顯，近日發表的《新時代的中國青年》首次公佈青年常住人口城鎮化率，指出2020年青年常住人口城鎮化率達71.1%，比十年前增加15.3個百分點，高於整體常住人口城鎮化率7.2個百分點。

雖然數據上有差異，但中國已經進入城鎮化高速發展的尾段應該沒有什麼疑問，根據發達國家已有的經驗，城鎮化率達到70%，城鎮化速度會迅速減緩下來，尤其是像中國這種非移民國家，沒有 較大外部人口增量，這個趨勢會更加明顯。

具體到房地產，很可能是房地產投資的黃金時代已經過去，一線城市進入白銀時代，其它城市進入青銅時代，甚至是黑鐵時代，且不確定性增加。