什麼是商業洋房

顧名思義是自帶商業體的洋房就叫做商業洋房。

在我看來，答案是肯定的

高低配社區中主打的洋房產品，非常有購買價值

首先是洋房本身的稀缺性。不管是純洋房還是高低配的洋房，都很稀缺

先來看純低密項目

大部分城市在降低土地容積率的同時，同時也限制2以下容積率的地塊出讓。市場上主流的容積率為2.0-2.5

杭州在五月份集中出讓的57宗地塊中，容積率在2以下的地塊僅11宗，其中5宗位於臨安

這就意味着杭州能做純低密項目的地塊相當少，而且是越靠近市中心越少

再來看目前杭州市場上高低配的洋房

自從2019年7月杭州實行雙限以後，開發商規劃的高低配項目呈現斷崖式下降

這是因為在限房價、限地價的影響下（此前只是限地價），住宅的毛坯均價、精裝最高價，以及最高單價都被限制了，也就意味着總貨值已經鎖定

開發商沒法多賺錢，就不會再花心思設計高低配產品。不如如法炮製一個又一個的高層社區，速度快又輕鬆

此外，洋房的居住舒適性確實高

這幾天在杭州看了一個即將交付的高低配項目。相比較高層，洋房的樓間距十分開闊。雖然是傍晚時分，一樓的採光仍然非常好，整間房子透亮透亮的

樓棟之間的綠化景觀頗為豐富。而且洋房的得房率也很高，在87%左右

事實上，很多高低配的項目，高區往往是被犧牲的一方，而低區則會被傾斜不少利好

比如，樓間距方面，洋房的樓間距基本能做到1：1，而高層的樓間距則是符合建築規範的最低標準

同樣的裝修標準，低區的實際規格會略高一些

高低配的洋房也有區別於純洋房的優勢

大部分低密產品都分佈在遠郊，畢竟市中心的低容積率地塊相當稀缺

而高低配小區的洋房，能滿足部分購房者在市中心擁有低密產品的需求

商業洋房的話一般就是指這塊洋房的土地，它的土地性質是40年的產權，是屬於商業用地來蓋的房子，雖然他蓋都是一些小洋房，但是它的產權年限畢竟只有40年。這種土地的話，它的水電和物業費都會比較貴一點。而且這種房子的話，後期的升值空間並不大。在賣的時候上的税也比較高。