認購書和備案合同是一樣的嗎

不一樣，認購書就是通常的意向書，也就是說他有意願購買，通常也包含定金條款，買家需要繳納一定金額的定金。

備案合同是在不動產登記部門備案的買賣合同，是你們之間真正履行的具有法律效力且受法律保護的合同文字，雙方的權利義務以備案合同爲準