南通房產過戶流程和手續費

賣方身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

 過戶費用如下 （1）契稅90平方米以下首次購房的按1%繳納90—140平方米按房價1.5%繳納140平方米以上按房價3%繳納 

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 

（5）房屋交易手續費按房屋建築面積6元/平方米交納 

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費按評估額0.5%繳

一、房產過戶的定義

房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

二、房產過戶需要的手續費

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:

1、買房人應繳納稅費:

(1)契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

(2)印花稅:房款的0.05%

(3)交易費:3元/平方米

(4)測繪費:1.36元/平方米

(5)權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費:

(1)交易費:3元/平方米

(2)印花稅:房款的0.05%

(3)營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

(4)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

三、房產過戶需要什麼手續

如果是二手房的話，須先辦理房產過戶手續。如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證。

四、辦理房產過戶手續的程序

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報銷售價格

2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆

3、房地產管理部門覈實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋所有權證書②買賣合同(原件)③雙方當事人身份證原件及複印件④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。

五、所需證件

去交易核心辦理過戶手續，帶上房產證原件，複印件，身份證，複印件

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書

(二)申請人身份證明

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

六、房產過戶需要注意的事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取)，受託人身份證原件及複印件

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

七、房產證過戶流程

房產證過戶後購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。

①轉讓雙方身份證複印件(校驗原件)

②出讓方委託他人辦理的，需提交經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證複印件及受託人身份證複印件(校驗原件)

③屬房改房上市轉讓的，需提供戶口簿複印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一併前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件

④房屋所有權證註明爲共有產的，共有權人需一併前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證複印件及受託人身份證複印件(校驗原件)

⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)複印件(校驗原件)、授權委託書原件及委託人身份證複印件和受託人的身份證複印件(校驗原件)

⑥受讓方是個人委託辦理的，需提供授權委託書原件、委託人身份證複印件及受託人身份證複印件(校驗原件)

⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證複印件(校驗原件)

⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同

⑨其它必要材料。

房產證辦理時限：7個工作日(不含受理當日)

房產過戶是一個比較麻煩的過程，並且也需要準備許多相關的證明材料，所以在我們日常生活中，我們要妥善保管相應證件材料，以避免丟失爲我們帶來不必要的麻煩。