申請營改增契稅多繳退稅

多繳契稅符合條件可以退還

爲保證土地、房屋權屬承受方正當權益，23號公告明確了多繳納契稅可退還的兩種具體情形：在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小於合同約定面積，需退還土地出讓價款在新建商品房交付時，因實際交付面積小於合同約定面積，需返還房價款的，均可申請退稅。

具體來說，契稅法第四條明確，土地使用權出讓、出售，房屋買賣的契稅計稅依據，爲土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。權屬轉移合同確定的成交價格確實發生變更的，計稅依據也應變更。同時，稅收徵收管理法第五十一條明確，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，應予退還。