容積率21是個什麼概念

容積率21是不存在的。容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，假如容積率21就是指地上總建築面積是總建設面積的21倍，比如1萬方的佔地，地上建面爲21萬方。一般而言21的容積率是不存在的，而對於住戶而言容積率數字越低越好。

容積率高好還是低好?

對於購房者來講，由於住房營業稅爲賣方繳納，因此可以在購房時選擇容積率低的小區，這樣入住以後會感到環境非常舒適。一般普通住宅小區的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數越低。容積率過高就不建議購買了。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。