45平的房子爲什麼不能叫別墅

45平的房子面積較小，結構簡單，功能單一，也不可能是二層或三層的建築，這樣的房子容積率較低，也不能滿足私密性的要求，室外空間作爲別墅的一個不可分割的部分，45平的房子不可能有較大的室外空間，不可能做到獨門獨院，因此不符合別墅的界定，只可以叫自建房、民房等。