不住人物業費減免標準

1、還未交房，物業費由開發商繳納

物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。

如果因爲業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

2、房屋出租，合同中註明物業費由租客繳納

如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

3、空置房可申請減免物業費

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般爲合同約定收費標準的70%或50%。不過，爲了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

房屋不住不可以減免物業費。因爲已經接房了，住不住是業主的選擇，但是物業公司對公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。但是可以透過協商來減少，一般1年的物業費可以減少1個月的，最多能減少到70%。因爲沒入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會產生電費，家裏沒住人不會產生生活垃圾，這些都是給物業公司省的，所以可以減少物業費。

     物業公司的收費標準跟業主長期不住沒有任何關係，不管住不住，收費標準都是由物業公司制定的，物業公司的收費標準跟物業公司的服務項目，物業公司的資質等級，服務質量等各方面的因素都有關係，收費標準從每平方米1元到0.35元不等。

至於減免物業費的事要同物業公司溝通，由於沒住人，物業也就沒有提供相應的服務，是可以減免一部分的，但公共部位的物業費用物業公司不會減免的