房子备案了就安全了吗
不一定,备案了只是证明这个房子的存在,安不安全只能是规划局说了算,比如修路了,埋管道了,国家要征用了!备案只是一个手续,安不安全不一定。
房子即使进行了备案,但仍然存在一定的风险,并不代表这个时候是安全的。
1、备案并不代表房屋是您的,备案后购房合同才能在国家行政管理层面上生效,得到认可。
2、在申请商品房预售许可、现售商品房设立登记前,房地产开发企业必须向市国土房管局办理项目入网手续,并在网上随时查询,房地产开发企业在申请商品房预售许可时,需向市国土房管局办理项目备案。
合同不是备案了就一定安全了。备案登记所依据的是《城市房地产管理法》,申请的主体是开发商而《物民法典》没有规定备案登记。根据民法典法定的原则,备案登记不具有准物权的效力,应当认定其为行政管理的范围。