南通房产过户流程和手续费

卖方身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

 过户费用如下 （1）契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳 

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 

（5）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳 

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费按评估额0.5%缴

一、房产过户的定义

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

二、房产过户需要的手续费

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:

1、买房人应缴纳税费:

(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)印花税:房款的0.05%

(3)交易费:3元/平方米

(4)测绘费:1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费:

(1)交易费:3元/平方米

(2)印花税:房款的0.05%

(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

三、房产过户需要什么手续

如果是二手房的话，须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。

四、办理房产过户手续的程序

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书②买卖合同(原件)③双方当事人身份证原件及复印件④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

五、所需证件

去交易核心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书

(二)申请人身份证明

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书

(四)证明房屋所有权发生转移的材料

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

六、房产过户需要注意的事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

七、房产证过户流程

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。

①转让双方身份证复印件(校验原件)

②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)

③属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件

④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)

⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)

⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)

⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件)

⑧产权登记申请表、房地产转让合同

⑨其它必要材料。

房产证办理时限：7个工作日(不含受理当日)

房产过户是一个比较麻烦的过程，并且也需要准备许多相关的证明材料，所以在我们日常生活中，我们要妥善保管相应证件材料，以避免丢失为我们带来不必要的麻烦。