期房转现房必须要办吗

是的。

办期房转现房是银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。

一般来说，“期转现”也可拉高了局部地区房价。在过去，低开高走是很多楼盘的定价策略，纯新盘推出时往往价格低于同区域水平，随着关注度提升，每一次新的推盘都伴随着明显的涨幅，不过，这种涨幅每期不过是几千元而在期转现楼盘中，单次涨幅普遍达1万元/平方米乃至更多。

现房具有入住时期短、周边配套设施全期房与现房之间有半年到一年的时间差，从资金的时间价值考虑，现房价格相当于期房一年之后的预期价格，因此，现房价格高于期房价格是十分正常的事情。

而“限高令”已经基本卡住了期房房价的上涨空间，现房虽然也有指导价，但对价格的控制相对较松，尤其没有不能高于往期和高于同区域同类型产品售价的两条“明线”。现房定价主要是开发商参照周围同类项目和部分区域内二手房价格酌定，这就给了“期转现”开发商所期望的利润空间。

此外，由于现房已经建成，产权已经完善，属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，因此也就成为躲避政府的渠道之一。