怎样的一楼小院才算是合法的

通过规划部门审批的。

好多小区的开发商都给一楼的业主设置一个小院子，作为对一楼业主的一种补偿。只要前期通过规划部门的审批，这样的小院子都是合法的。不管是电梯楼还是步梯楼，一楼和顶楼都不是太受欢迎，为了增加卖点开发商会给一楼赠送小院子、给顶楼赠送阳光房，这些前期都是通过规划审批的，都是合法的。