开发商捂盘可以退房吗

可以

有确实证据开发商捂盘销售，可以退房。

开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

1、开发商和购房者协商后都同意退房

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件

3、开发商的违约行为构成了规定的情形。

二、退房的流程

第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第2步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。