有避难间楼层的房子能否买卖

有避难间搂层的房子是不能买卖的。原因是有相关的规定，它的作用是避难使用，无论是否有房间都是不允许售卖的。但是现实中的避难层占据面积很大，而且闲置，还要经常打扫，实在可惜。比如防空层地下室就暂做了车库。能否两全其美办法利用起来值得探讨。

只要能办出房产证，就可以买卖。避难层是基于消防因素考虑出现的，它可以是敞开式、半敞开式、封闭式的，只要空间设计的符合规范要求，剩余的空间可以另作他用，没有必要一定是整层。