珠江绿洲为什么升值慢

珠江绿洲小区位于朝阳区建国路18号，城铁八通线广播学院站南，在2007年建成，开发商是北京合生绿洲房地产开发有限公司，物业公司是北京康景物业管理有限公司，占地面积25000 ㎡，建筑面积350000 ㎡，房屋总数2300户，容积率3.80，绿化率60%，物业服务费2.48元/㎡·月。由于该小区过于老旧，所以珠江绿洲才会升值慢。