小区开发商和物业是什么关系

实在的话是小区内的物业管理是躯从的关系，既是说是开发商为了配置管理而配置的物业人员。这部分人员是由物业招聘而来的人员。其中分两部分人员组成，既管理人员中又分具体实施人员，供水电暖梯的维修部门，也有的物业是外聘的人员，财务的结算及小区的单项工程就由物业主管来结算。

同时也是被管理者，他对小区里的业主负被监督的关系，如果服务不到位，则会被业主委解聘的机会。

成熟小区并已成立业主委员会小区，小区开发商几乎已撤离小区，一般和物业公司没有关系，但也一些小区开发商有自己投资物业公司，因管理口碑好而被小区业主继续聘用。

新交房小区由于业主尚未住满，或者一部份单元还未售出，开发商是最大业主，所以开发商有权挑选聘用物业公司来对物业进行管理。一旦小区成立业主委员会，则开发商主动退出小区。

小区与开发商属于衍生关系，在一般情况下，是由开发商设立的物业公司。据了解，开发商每开发一处楼盘，就会建立起一个物业公司。物业公司设立根据相同地域划分为物业总公司和分公司……根据地域不同物业公司即可能是分立的，例如XX海南物业公司或者XX天津物业公司，而下面还设有一些小区物业管理处等等。

开发商负责投资、建立、启动和选派人员开展小区物业服务。