安置房满两年和满五年的区别

安置房满2年，安置房满5年，是人们在二手房交易过程中经常会听到的词。对于购房者而言，如果事先不了解它们之间的区别，很可能会引发一些烦恼。那么，房子满2年和满5年到底有什么区别呢1、时间依据点不同

满2年，以缴纳契税上的发票日期开始计算，至今为止满2年时间。

满5年，以获得不动产权证开始计算，至今为止满5年时间。

2、购买后所缴税费不同

对于购房者而言，在过户时，所需缴纳的税费不同。

满2年，且不动产证满2年，可免征普通住宅增值税，缴纳1%的个人所得税如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，需缴纳5.6%的增值税。

满5年，个人所得税和增值税全免，更加的划算。

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。

知识链接 : 满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

满五年，满五是指权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五年。