电梯房限高规定

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼。一般不新建500米以上的建筑物。各地因特殊情况确需建设的，应当在消防、抗震、节能等方面进行专项论证和严格审查。按照《建筑设计防火规范》，新建250米以上的建筑要严格限制。各地新建100米以上建筑要充分论证、集中布置，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间规模相适应，与消防救援能力相匹配。

这样一来，不仅超高层建筑难建，而且高层住宅也要通过审核，这意味着未来高层住宅建设难度很大。因为弊端不仅仅是超高层建筑，高层住宅的弊端也逐渐显露出来。包括后期维修难、拆迁难、高层安全问题、依赖电梯等，现在依赖电梯和安全问题比较明显，拆迁维修还没有出现，但确实很难。

限高令的出台，是为了避免今后高层住宅出现太多的难题，从现在开始限制高层住宅的建设，减少未来高层住宅的弊端。

盖电梯楼目前国家没有规定最高不能超过多少层。只是规定了七层及以上住宅或住宅入可层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

1999年6月1日起实施的国家标准《住宅设计规范》规定：“七层及以上住宅或住宅入可层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。“

注：

①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯

②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯

③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯