永久产权的四合院

北京的四合院绝大多数应该都不是永久产权的，因为在我们国家房地产规定是土地归国家所有，即使地上物是你建造的，那你也只能是使用地上物而地的面积是属于国家的，因此要需要向国家缴纳一定的地税。而且到70年的使用期限到了之后，还需要继续缴纳。

永久产权四合院就是俗称的平房四合院

四合院，又称四合房，是中国的一种传统合院式建筑，其格局为一个院子四面建有房屋，从四面将庭院合围在中间，故名四合院。

平房四合院俗称的永久产权四合院，这种院落在北京市东城区可能会常见一些。定义是私产，是有产权证、土地证和土地局测绘的手续齐全的永久性产权居所。这种四合院是可以买卖交易的，而且不需要购房资格。

四合院基本上是永久性私人产权，但经过买卖后，除了需要缴纳4％税收以外，同时可以转成了商品房。