商铺出租成本

1、成本定价

销售价格=土地成本+开发成本+税费+预期目标利润总额

这个方法是大部分人最熟悉、也是最简单的操作办法。但是这个方法是站在房企的角度上来测算的，如果站在投资者的角度上来看，可能和市场的实际情况不符合。土地成本、开发成本和利润都是在房企的角度，不同的房企管理方式都是不同的。

2、市场比较

区域商铺平均价格水平+本项目硬件条件+重点类比项目商铺价格

在实际过程中，往往用的最多的方法就是市场比较。大家都知道，货比三家的道理。一般来说，根据地段、交通通达度、辐射区域人口数量、城市能级等多个因素来决定定价。社区多层商业均价与住宅均价（清水价格，精装修成本不计入）的比值在1.5—2倍之间（一层商业在2-3倍）。

3、租金推算法

售价=（日租金*360日-物业费用-相关税费）*12年-维保修费用-交易税费

一般来说，商场行业的年出租天数是360天12年是行业通用平均投资回报周期。

在同一个市场同一个地段上，一般来说会有个基础租金水平，在一线城市市区的租金基价为10元/㎡/天，二线城市市区的租金基价为5-6元/㎡/天三线城市市区的租金基价为1.5-2元/㎡/天。在不同的地区价格可能会有波动。

在计算租金的时候，还需要注意以下几点：

（1）临街面展示的面积越宽，展示比例越大，商铺的租金越高

（2）商铺与交通动线位置关键位置，随着距离的越来越远，价格逐渐降低

（3）商铺的租金与商铺的面积成反比，面积越大的商铺单位租金越低。

上述就是一些比较简单的租金计算方式，不同地方、不同商场的定价是不一样的，需要结合实际情况来确定商场租金。