地下人防产权属于业主还是房开

对于商品房的地下人防工程，国家并没有投资，所以国家并非所有权人。

投资人通过投资依法使自己的财产形态物化为人防工程，其财产归属并未改变，在法律没有明确界定所有权归属的情况下，应当认定投资者就是所有者，但国家可以在战时征用人防工程。

小区人防车位所有权属于开发商。理由是：

(1)按照规定，人防车位是由开发商投资建设的，属于附属设施，开发商应享有使用权。

(2)人防车位具备了构造、利用上的独立性，归开发商专属部分，不属于业主共有。

(3)人防车位没有计算到房屋公摊，不属于业主共有。

依法配建的人防工程和人防部门投资建设的人防工程，其产权属于国家所有依法配建面积之外建设的人防工程，其产权属于投资者所有。