商铺空置国家有什么对策

商铺的空置是阶段性现象，不会一直存在。只要过了这个经济发展阶段，商铺空置问题就能够迎刃而解，当然国家也可以在税收和抑制房地产泡沫程度上出一些政策，这样会有利于尽快扭转商铺空置的问题。

商铺空置是房地产市场饱和的结果，当房地产市场饱和的时候，商铺供应规模也处于饱和的状态，屋价过高导致租金也升高，市场对于实体商铺的需求就会下降。所以当房地产市场的饱和问题得到解决以后，商铺的空置问题也会相应解决。租金会下降，市场对于商铺的需求也会恢复。

另一方面是互联网和电商发展过快，市场占有率高，这主要由于电商和互联网行业的税收还不完善。随着电商和互联网行业承担越来越多的税收，电商跟实体商铺相比，优势会不断下降。最终实体商铺会慢慢复苏，空置问题自然也就会得到解决。

《关于加快发展保障性租赁住屋的意见》出炉，明确了保障性租赁住屋基础制度和支持政策。

其中提到，对于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在一定条件下，允许改建为保障性租赁住屋用作保障性租赁住屋期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。取得保障性租赁住屋项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

其中，“闲置”和“低效利用”这类字眼，提醒着我们商业地产空置率的问题。根据机构统计，去年下半年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%，商业营业用房空置率高达35%。

而根据证券日报的报道，2021年全国估计有7亿平方米写字楼，产业园约170亿平方米，中国拥有大量的存量资产，存量商业地产规模是巨量的。

在此前，深圳、济南等地，都已发布相关政策，允许既有商业和办公用房改建为租赁住屋，但允许改建为保障性租赁住屋尚属首次，“商改租”如能大规模落实，不仅将能解决商业和办公用房的空置问题，也能极大得缓解各地住屋紧张的问题。

在实践中，“商改租”还面临着改建成本高等重重难题，但毫无疑问，这项政策将为空置中的商业地产项目打开了一扇门。