融资租赁确认收入的账务处理

出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益.

在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记"应收融资租赁款"科目，按未担保余值的金额，借记"未担保余值"科目，按租赁资产的原账面价值，贷记"融资租赁资产"科目，按上述科目计算后的差额，贷记"未实现融资收益"科目.出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等.出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用.借记"管理费用"等科目，贷记"银行存款"等科目.

出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分.未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入.分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法.

出租人每期收到的租金，借记"银行存款"科目，贷记"应收融资租赁款"科目.同时，每期确认融资租赁收入时，借记"递延收益-未实现融资收益"科目，贷记"主营业务收入融资收入"科目.

当出租人超过一个租金支付期没有收到租金时，应当停止确认收入，其已确认的收入，应予转回，转作表外核算.到实际收到租金时，再将租金中所含融资收入确认为当期收入.

或有租金应当在实际发生时确认为收入.借记"应收账款"、"银行存款"等科目，贷记"主营业务收入-融资收入"