房产十条新规

1、如果有计划购买二手房，一定要提前了解清楚所购房屋是否被设立过居住权，如果有的话，那么这个房子的交易、过户、出租都会有所影响。

2、70年产权房到期以后可以自动续期，不过还是需要缴纳相应的费用，一般最最高不会超过五位数。

3、通过中介购买房屋，即便后期跳单了也是需要支付中介费的。

4、抵押中的房子也可以直接办理过户啦！如果你的房子正在抵押贷款中，卖房的时候可以带着抵押权一起卖掉，而且也不会影响房产本身的交易。另外，卖房的时候只需要通知银行，但并不需要经过银行的同意。

5、结婚前父母出资购买的婚房，只能认定为父母对子女单方的赠与，并不属于夫妻共同财产范畴，如果离婚了，除非父母明确表示赠予夫妻双方，否则也只能归子女个人所有。

6、小区业主可以共享公共部分的收益，同时业主有权更换物业。

7、承租人享有承租与购买的优先权，租期结束，房主如果计划继续出租或者售卖房屋，那么原承租人在同等条件下，都是可以优先承租或购买的。

8、城镇户口的子女可以继承农村父母的房子，不尽孝者少分或者不分遗产，胎儿同样也有财产继承，分割，保留份额等相关权利。

9、妻子有权要求第三者归还所有隶属夫妻的共同财产，包括房产及夫妻存续之间的所有财产。

10、父母可以不经过子女同意给其买房，但是如果想卖房就必须经过子女的同意。