什么公寓房能买

第一类公寓、住宅型公寓，这类公寓是在住宅用地上建设的，它的性质就是住宅，你有没有在一些地方看到过本来是住宅楼盘，他的名字却是以某某公寓来命名的，这种情况是因为我们国家对建筑有一个日照的要求，就是每天的日照时间是不能低于两个小时，楼间距不能低于30米的，如果达不到这样的条件，那它就可以定义为公寓，但是它实际的性质是没有发生改变的，不管从落户、还有子女的入学，以及水电燃气的一个使用，还有它的土地使用年限都是跟普通住宅是完全一致的，因此命名为公寓，实际为住宅（这类公寓需要购买资质）。

第二类公寓、商务公寓。说到商务公寓，前段时间住建部出了相关的这个文件，就是停止批复这类型的用地了，说明以后市面上的商务公寓已经成了一种稀缺的资源，就是卖一套少一套。商务公寓有什么好处呢商务公寓的功能与这个住宅是极为相似的，可以说基本是一致的，他也是民水、民电、通燃气、带阳台的，而且在政策方面，像深圳、福田、还有南山等一些区域是有一个政策上的支持，它可以积分入学，而且还可以落户，产权年限一般是40年或者是70年，在他的房产证用途上面是标注为商务公寓，也就是说国家完全认可达到居住条件的这种产品，这种产品对于没有名额买住宅的刚需朋友来讲，是上车最好的一种选择。

第三类型的公寓、叫商住公寓，这类公寓是由写字楼改造而成的，功能非常的强大，既可以办公也可以居住。我们常见的产品为soho和loft，面积段是以小面积为主，30到60平米，Soho的层高一般不会超过2.8到3.2米Loft的层高一般也不会超过4.2米（有个别可以达到4.9米的），既不限购也不限售。这类型的产品比较适合单身或者是情侣事业初期的过渡自住。

第四种类型的公寓、叫商业公寓。这种公寓产权年限一般是20年到50年，产权用途一般为产业用地或者是配套用房，也是不限购不限售的，只能以公司的名义来购买。

1、品牌房企好处多

选择口碑好、名气大的品牌房企，不仅前期能够省去许多对质量方面的顾虑，后续的物业管理、小区建设等服务也会做得更加到位，让投资者在收获租金的同时省去了很多麻烦，没有后顾之忧。

2、小户型公寓

公寓主要适用于城市中的年轻人和白领，一般来说，这样的人群普遍收入比较高，因此对生活品质和私密性的要求也会比较高一些，对于他们来说，如果是暂时没有足够的购房资金，需要租房居住的话，首选就是公寓楼。但是公寓本身的租金就比较高，如果面积过大的话，租金也会相应增加，租客的成本就会变多。因此，考虑到出租时的抢手程度，公寓以小户型为佳。

3、邻近商圈且交通便利

上文中提到，一般公寓的租户都是商业界的白领和上班族，他们的工作一般都集中在比较繁华的商圈或者是高档的写字楼，所以对于他们来说，地段和交通是首先需要考虑的因素。如果想要获得更高的投资回报，就需要选择邻近商圈且交通便利的项目。

4、配套设施完善

公寓楼中的住户大多都是年轻群体，因此对周边配套设施的要求就会非常高，餐厅、咖啡厅等就餐区域，以及台球厅、KTV等娱乐休闲设施都应配建完备，以营造一个更舒适的居住体验。