什么是期货房

期货房是正在建或正准备建的房子。买了还要等一段时间才能住。现房就是已经建好的，买了就可住的。

期房是现在开始募集资金筹建，约定未来n年内交房的现房自然是交钱就可以入住两者存在物流和商流是否分置的区别，说白了就是使用权和所有权的是否同时转移到投资者手中期房先有所有权，使用权遥不可及现房则两者同时转移给投资者。

值得注意的是，无论期房现房，都是按国家规定有年限的，一般民用住宅建筑权年限为70年，也就是说相比之下，即使期房到期之前如约交房，这些年的等待也算到这70年里的，所以期房居住年限一般都比现房短实际的使用年限上，一般的一期>二期>三期>……。

期贷房：期贷房其实就是房地产市场上的期货。都是尚未交货的商品。概念上是一样的。操作方法其实也是类似的。只不过它没有拿到期货交易市场上来买卖没有形成一个统一管理的市场而已。