房契和宅基地证的区别

      房契和宅基地证的区别是：

1、土地性质不一样，宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地

2、土地的获取方式不一样，农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。

3、土地的发证机关也不一样，宅基地的证件由乡镇确认，房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。

宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的”集体建设用地使用权证明“，如：村办学校、办公室、村办企业等等